Los centros de datos se han consolidado como la columna vertebral de la economía digital moderna. Se proyecta que el mercado global de centros de datos alcanzará una cifra de entre 600 mil millones de dólares y 700 mil millones de dólares para el año 2030, manteniendo un crecimiento anual promedio de aproximadamente el 11%. Este crecimiento sin precedentes está impulsando una inversión de capital histórica en la infraestructura de IA, demandando un enfoque holístico para afrontar un entorno empresarial cada vez más complejo y dinámico.
Lo anterior forma parte del informe Data Centers Unlocked: What’s New and What Matters (Centros de Datos Desbloqueados: Novedades y lo que Importa) de Baker McKenzie, firma global en servicios legales con una vasta experiencia en transacciones de alto valor y complejas regulaciones internacionales. Una guía que ilumina el complejo panorama legal y comercial de los centros de datos globales. Este sector está siendo rápidamente transformado por el avance imparable de la Inteligencia Artificial (IA), la computación en la nube y una acelerada transformación digital.
El documento revela la escala de la inversión requerida y la actividad del mercado, indicando que se proyecta que, para 2030, los centros de datos exigirán una inversión global de 6.7 billones de dólares, según McKinsey, con más del 40% de esta cifra destinada a Estados Unidos.
El informe destaca un año récord para fusiones y adquisiciones: en 2024, el valor total de las transacciones de M&A en el sector de centros de datos alcanzó los 73 mil millones de dólares.
El estudio de Baker McKenzie profundiza en cinco áreas temáticas cruciales, ofreciendo una visión tanto general como detallada:
- Requisitos de capital, reciclaje de capital y monetización: Examina el cambiante panorama de financiamiento e inversión, incluyendo ofertas públicas iniciales (OPI) de fideicomisos de inversión en bienes raíces (Real Estate Investment Trust), YieldCos (vehículos que agrupan activos con ingresos estables y distribuyen la mayor parte de su flujo a inversionistas), empresas conjuntas y ventas de plataformas, mientras los actores clave del sector buscan formas innovadoras de financiar el desarrollo y el crecimiento.
- Consideraciones fiscales: Destaca incentivos, estructuración, implicaciones del IVA, impuestos específicos de bienes raíces y planificación de salida a lo largo de todo el ciclo de vida del centro de datos.
- Diseño y construcción: Cubre aspectos cruciales como la adquisición de terrenos, las aprobaciones de planificación, los modelos de entrega y la asignación de riesgos en la construcción de centros de datos.
- Energía: Aborda los desafíos críticos de insumos, sostenibilidad, limitaciones de infraestructura, crecientes demandas de energía y presiones regulatorias, explorando opciones de suministro como los Pequeños Reactores Modulares (SMR) y los Sistemas de Almacenamiento de Energía en Baterías (BESS).
- Operaciones: Explica cómo gestionar contratos con clientes, mitigar riesgos vinculados con IA y datos, reforzar la ciberseguridad y cumplir con regulaciones como los controles comerciales y las restricciones a la exportación.
Por último, el informe subraya que desarrollar y operar centros de datos exige una planificación rigurosa y una comprensión profunda de los marcos legales y regulatorios de cada jurisdicción.
